دراسات عقاريه

دراسات عقارية (الباحث : الموقع ) رقم 1

العنوان : دراسة حالة ( اسعار ايجار الشقق الفارغة بحي الرياض \ الخرطوم ) التاريخ 10\5\2010 م

العينات : 67 شقة فارغه \ مواصفات التشطيب:( عادية \ ديلوكس \ سوبرديلوكس ) مواصفات الحجم:

(من 2غرفه للشقة حتى 4غرف ) مصدر العينات : ( الشقق المعروضة بداتا بيزالموقع  )

النتائج :

بلغت نسبة الشقق الفارغة بالرياض  2 غرفة = 22 تمثل 32% \3غرفة = 41 تمثل 62%  \4غرفة = 4 تمثل 6%

بلغ متوسط سعر الشقه الفارغة بالرياض 2 غرفة =  2,050 ج    3غرفة = 2,870 ج    4غرفة =  3,500 ج

التوصيات :

يجب ان يؤخذ بعين الاعتبار ان هذه الاسعار ليست ثابته وانما هى متغيره حسب متطلبات السوق ولا شك ان

السياسه تلعب دورا كبيرا فى استقرار الاسعار .

من الواضح ارتفاع سعر الشقة ل 2غرفة عن مثيلاتها الاخريات من الناحيه المنطقيه ولعل ذلك مرده الى ان الرغبه عليها كبيره

والمعروض منها لايكفى السوق خاصه و ان معظم الاسر السودانية الحديثه صغيرة فى حجمها كبيرة فى دخلها.

لذلك ننبه المستثمرين فى ايجار الشقق بضرورة الاهتمام بدراسات السوق العقارية من حيث الاحتياجات

 المستقبليه وما يتطلبه السوق .

العنوان:دراسة حالة (اسعار الشقق التمليك : بالرياض  \ المنشيه  \ العمارات \جاردن سيتى \ نمرة 2 (الخرطوم ) )

التاريخ 4\5\2010 م

العينات :24 شقة تمليك \مواصفات التشطيب:( عادية \ ديلوكس \ سوبرديلوكس ) مواصفات الحجم :(من50 متر حتى 210 متر )

مصدر العينات: (الشقق المعروضة بداتا بيزالموقع) و (الزيارات الميدانية للابراج والشركات المالكة للابراج)

النتائج :

بلغت نسبة الشقق بالرياض = 7 المنشية = 3  العمارت = 9 جاردن سيتى = 3 نمرة 2 = 2

بلغ متوسط سعرالمتر للشقه التمليك للابراج بالرياض ما يعادل 1250 $ بالمنشية 1200$ بالعمارات 1300$

بجاردن سيتى 1100$ ب نمرة 2 1350 $ .

التوصيات :

من الملاحظ ان تشطيب الشقق يختلف كثيرا من منطقة لاخرى فى الابراج فالفروقات ليست كبيرة ولكن سعر المتر به

فروقات كبيرة ولعل يرجع ذلك لاختلاف سعر الارض من منطقة واخرى وكذلك لزيادة الطلب على منطقة

بعينها لذلك يجب الاخذ فى الاعتبار الغرض من شراء الشقة التمليك هل هو للاستثمار ام للسكن فقط ام الاثنان معا .

هنالك فرق كبير ما بين سعر الشقق المستعملة والجديدة وهواكثر من الضعف ولعل ذلك مرده الى

  ان عمر هذه الشقق يتراوح ما بين   22- 10 عاما مما يفترض ان بعض التصدعات تحدث لها مثل

 المصارف الصحية والواجهات الديكورية  كما ان الخرط القديمة للشقق اصبحت غير مرغوبة بعد ظهور الدبلكس

 والاستديوهات والاميركن كتشن وخلافه هذا بالاضافة لعامل مهم اخر وهوان معظم الشقق القديمة

لا تحمل شهادات بحث انما عقودات من الشركات المنشئه كما ان معظم العمارات القديمة ليس بها مصاعد

كل ذلك ادى لانخفاض اسعارها لذلك يجب عند شراء شقة مستعملة الاستفادة من ما ذكر اعلاه .