الشبكه السودانيه للعقارات - مواضيع متفرقه عن الوساطه
عقارات السودان

مواضيع متفرقه عن الوساطه

الحكم  الشرعى للسمسره والوساطه

السمسرة جائزة في الجمله فالعلماء يذكرونها في باب الجعالة، وفائدة السمسار أنه يسهل على المشتري الحصول على حاجته، ويروج للبائع سلعته، ولمعرفة حكم السمسرة وضوابطها يمكنك أن تراجع في ذلك باب الفتوى واشترط جمهور أهل ...العلم لإباحة السمسرة أن تكون أجرة السمسار معلومة، بأن لا تكون نسبة من الربح، وعند الحنابلة أن السمسرة بنسبة من الربح تصح، وهذا لان أجرة السمسار نسبة من قيمة العقار قد لا يكون داخلاً في جهل الأجرة، لأن قيمة العقار ينبغي أن تكون معلومة عند الجميع، وبالتالي فالنسبة منها تعتبر معلومة، وإذا كان القصد أن الأجرة هي نسبة من ثمن العقار وليس قيمته، وثمن العقار مجهول وقت عقد السمسرة، فإن الحنابلة يجيزون ذلك كما بيناه، ولا حرج في الأخذ بمذهبهم هنا فإن له حظا كبيراً من النظر

http://www.qatarshares.com/  عن منتدى: شبكة الاسهم القطرية

الغرباء يدخلون مهنه الوساطه

نرى فى هذه الايام عروض بالمئات من اشخاص جدد لا مكاتب لهم وعروضهم مختزلة البيانات تتكون من كلمتين وبس وليس لهم هوية سوى الموبايل وليست عليهم اى التزامات ولا مسئولية وعلى المتضرر الا يلوم الا نفسة اذا حدث لة مكروة من وقائع

ان المكتب التسويق المعروف يحرص على ثقة عملاؤة وعلى مصداقيتة ويتعامل بأحتراف عند البدء بالعمل فلا يعرض الابعد المعاينة ولا يكتب الا الواقع ولا يعرض سعر الا اذا كان مناسب لسعر للمنطقة عنوان مكتبة معروف يعمل فى النور لة تاريخ فى المعاملات يديرة اشخاص لهم مكانتهم يعلمون تمام المعرفة بالملاك فلا يقع العميل فى مشاكل قانونية بعد الشراء

حكم عمولات غسيل الاموال

إن عمليات غسل الأموال هي مصطلح يقصد به إدخال الأموال الناتجة عن الأعمال المحرمة وغير المشروعة في مجالات وقنوات استثمار مشروعة قانوناً؛ لإخفاء المصدر الحقيقي لهذه الأموال، ولتبدو كما لو كانت قد تولدت من مصدر مشروع. ...وهي محرمة شرعاً؛ لأنها من مصدر محرم كالربا والقمار وتجارة المحرمات كالمخدرات والخمور، والمال الناتج منها هو من قبيل السحت المحرم، قال الله تعالى: (يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا لَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُمْ بَيْنَكُمْ بِالْبَاطِلِ إِلَّا أَنْ تَكُونَ تِجَارَةً عَنْ تَرَاضٍ مِنْكُمْ وَلَا تَقْتُلُوا أَنْفُسَكُمْ إِنَّ اللَّهَ كَانَ بِكُمْ رَحِيمًا) النساء/29، فالآية تحرم التعامل بالباطل والتحايل على أموال الناس بالظلم والنصب والاحتيال، وتجيز التداول في الأموال بين الناس بالطرق المباحة ومنها: التجارة وغيرها من طرق الكسب المباحة. وعمليات غسل الأموال ليست تجارة؛ لأن أصحابها لا يريدون الكسب، ولكن يريدون تبرير أموالهم بإلباسها زوراً صفة التجارة والمعاملة القانونية. ولا يخفى أن في عمليات غسل الأموال ضرراً كبيراً يلحق بالاقتصاد الوطني، والتهرب من سداد الضرائب المباشرة، ومن ثم معاناة خزانة الدولة من نقص الإيرادات العامة عن مجمل النفقات العامة؛ مما يؤدي إلى ضعف كيان الدولة، واستشراء خطر جماعات الإجرام المنظم. وإن الوساطة في هذه العمليات محرمة شرعاً؛ لأنها إعانة على الحرام، قال الله تعالى: (وَتَعَاوَنُوا عَلَى الْبِرِّ وَالتَّقْوَى وَلَا تَعَاوَنُوا عَلَى الْإِثْمِ وَالْعُدْوَانِ وَاتَّقُوا اللَّهَ إِنَّ اللَّهَ شَدِيدُ الْعِقَابِ) المائدة/2، ثم إن فيها تثبيتاً للباطل، وما بني على الباطل فهو باطل، فالمال الناتج من هذه الوساطة هو من قبيل الكسب غير المشروع. وقد حاربت المملكة الأردنية الهاشمية هذه العمليات، فصدر قانون مكافحة غسل الأموال رقم: (46/2007)، وهو يعمل على منعها ومكافحتها ويعدها من الجرائم التي يعاقب عليها القانون. والله تعالى أعلم

http://www.manbaralrai.com/  الكاتب:منبر الرآى عن الموقع

كيف تصبح وسيط ناجح

هل النجاح حكرا على اشخاص يتمتعون بمواصفات خاصه ؟

هل هي حكر على فئة معينة من رجال العقار أو حرفة خاصة لأصحاب المكاتب العقارية, وبالطبع إن هذا المعتقد خاطيء حيث إن معظم عمليات التداول العقارية تمت عبر وسطاء بعضهم لم يكن له سابق تجربة... في الوساطة العقارية كما أن كثيرا من عامة الناس على مختلف إمكاناتهم العلمية والوظيفية حققوا ثروة من تلك الوساطة. ولكن الأهم هنا هو كيف أنجح في وساطة عقارية وأنا لست عقارياً؟ الإجابة بسيطة فإذا كنت على علاقة مع أحد ملاك العقار ويرغب في بيع عقار أو إذا كان أحد ممن تعرفه يرغب في شراء عقار معيين ما عليك سوى تدوين طلبات المشتري أو بيانات العقار المراد بيعه بشكل دقيق, وإن كان المراد عرض العقار للبيع عليك عمل ما يلي: - قم بتسجيل بيانات ذلك العقار ونوع العقار وموقعه و مساحة الأرض ومساحة البناء وعدد الشوارع واتجاهها. - معرفة السعر المطلوب لذلك العقار من قبل المالك. - زيارة العقار المذكور وتسجيل ملاحظاتك وكأنك أنت من ترغب في شرائه. - زيارة المكاتب العقارية المحيطة بموقع العقار واستشف مدى عدالة القيمة المطلوبة. - احذر عرضه عند عدة مكاتب عقارية لأن هذا لن يفيد في بيع العقار ولن يتمم عملية البيع عن طريقك. - أختر مكتبا عقاريا في المنطقة أو مكتبا عقاريا تراه متخصصا في نوع الوحدة العقارية المعروضة وزوده بجميع بيانات العقار وزر الموقع العقاري معه. - أحصل من المكتب العقاري على خطاب بأن العقار المذكور هو معروض عن طريقك لحفظ حقك في العمولة. - تابع الصحف اليومية وسجل الطلبات على العقارات المشابهة وقم بالاتصال بالراغب في الشراء ووصله بالمكتب العقاري الذي تتعامل معه. - احذر عرض أكثر من عقار في وقت واحد على مشتر متوقع لأن هذا يشوش عليه قرار الشراء. أما في حالة الطلب العقاري لشخص تعرفه فقم بالتالي: - سجل بيانات العقار المراد شراؤه (نوع العقار، مساحته، الميزانية المرصودة للشراء، وحدود أحياء الموقع المطلوب. قم بزيارة المكاتب العقارية المحيطة في المنطقة المطلوبة وأخذ العقارات التي تتوافق مع الطلب. - قم بزيارة العقار أولاً قبل عرضه على المشتري وسجل الملاحظات وكأنك أنت من يرغب في شرائه وقم بتصويره من الخارج والداخل. - قم بترتيب العروض الأولى فالأولى ومن ثم قم بعرضها على المشتري المتوقع وفي حال تم اختيار أحد المواقع قم بتحديد موعد لزيارة العقار من قبل المشتري. - في حالة الموافقة على الشراء بسعر معين (قد لا يكون مقبولاً لدى البائع في البداية) قم بالذهاب للمكتب العقاري الذي يعرف مالك العقار وابدأوا سوياً قيادة المفاوضات. - تذكر أن غالبية الصفقات تكون متعثرة في البداية بسبب تشدد المالك والمشتري ولكن بعد عدة مفاوضات تنجح. - احذر ترك المفاوضات لغيرك والوثوق المطلق ليقوم الغير بإنهاء الصفقة لأن الذي ينهي الصفقة هو من يحصل على العمولة. تابع موعد نقل ملكية الأرض واحصل على خطاب بحقك من العمولة. ويجب عليك ألا تعرض أكثر من عقار على مشتري متوقع دون أن تعرف مدى ملاءمته له مُبَررُك الوحيد أن لديه القدرة على الشراء واحذر عرض عقار لا تقتنع أنت شخصياً أنه فرصه وكأنك أنت من يرغب في شرائه. واحذر أن تضيع أكثر من 10 في المائة من وقتك في مثل هذه الوساطات كما احذر الطمع في نسبة كبيرة لأن الطمع يضيع نجاح فرصة البيع. أنا لا أعني بهذا المقال أن أزاحم ملاك مكاتب العقار في رزقهم من الدخلاء ولكن بالعكس أن المكاتب العقارية المحترفة تعرف مدى أهمية الوسطاء المحترفين في توفير فرص وصفقات لهم لأن الوسطاء المحترفين هم أساس فشل أو نجاح الصفقات العقارية وستجد أخي الوسيط أن المكتب العقاري يقول لك بكل ترحيب (كل مشروك مبروك). من يدري قد تصبح أنت عزيزي القارئ وسيطا عقاريا ناجحا وتصبح من أصحاب الثروات بسبب صفقة عقارية ناجحة

مقال عن :قمر للاستثمار العقارى    http://kenanaonline.com/

كيف تامن عمولتك

الكثير الكثير من السماسرة والمكاتب العقارية يتم هضم حقوقها المالية من قبل طالبى الخدمة (السمسرية) اما بالغش اوبالفهلوه او بالكذب ... لذلك يلجاء البعض والقليل منهم لعمل عقد مع العميل حتى يحفظ به حقوقه ... باسفل هذه الاسطر مثال لاحدى العقودات المتبعه فى حفظ حقوق السمسار ف...ى بيع قطعة ارض : عقد اتفاق نه في يوم..... الموافق.../.../..... تم تحرير هذا التفويض بين كل من :/ 1- السيد الاستاذ /........................ بصفته مالكا للارض محل هذا التفويض والمقيم ( طرف اول ) السيد الاستاذ / ( طرف ثاني ) يقر الطرفان بكامل اهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف تمهيد حيث ان الطرف الاول يرغب في التصرف بالبيع في قطعة الارض محل هذا التفويض وحيث ان الطرف الثاني قد عرض عليه خدماته بوصفه سمسار في معاونته في البحث عن مشتري للارض المذكورة وقبل الطرف الاول هذا العرض فلقد تم الاتفاق علي ان يفوض الطرف الاول الطرف الثاني في بيع الارض المشار اليها بالشروط الاتية :- اولا :- يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا التفويض ثانيا :- يقر الطرف الاول بتفويض الطرف الثاني في بيع الارض الفضاء المبين موقعها ومساحتها وحدودها ومواصفاتها فيما يلي : 1- الموقع :- ب- المساحة :- ج _ الحدود:- الحد البحري : الحد القبلي : الحد الشرقي : الحد الغربي : المواصفات : هي قطعة واحدة مسورة يبلغ ارتفاعه..... م من الحجر الابيض دائر المساحة الاجمالية – وبها طريقين الاول يطل علي شارع........ وعرضه........ بطول.............والثاني علي شارع............. وعرضه..... بطول والقطعة لها واجهه علي شارع...........بطول ثالثا : يقر الطرف الاول بسلامة مستندات ملكية الارض محل هذا التفويض والموفق صورة ضوئية منها مع هذا التفويض وانها علي ذمة المالك وخالية من اي حق عيني او شخصي عليها رابعا :- يوافق الطرف الاول علي ان تباع الارض المبينة بالبند الثاني من هذا التفويض بمبلغ لا يقل عن........ للمتر الواحد ويتعهد الطرف الاول بتقديم كافة المستندات اللازمة للتسجيل خامسا :- في حالة تمام البيع بالسعر المبين بالبند الرابع تكون اتعاب الطرف الثاني (..... ) من القيمة الاجمالية للبيع اما اذا زاد سعر البيع علي ماهو مبين في هذا البند يحق للطرف الثاني الاحتفاظ بتلك الزيادة بالاضافة الي نسبة ال... المشار اليها وتستحق هذه الاتعاب عند اتمام هذه الصفقة علي النحو المبين في البند الرابع سادسا :- للطرف الثاني او اي من تابعيه او الراغبين في الشراء القيام باعمال معاينة الارض المبيعة محل هذا التفويض ولا يحق للطرف الاول تفويض غير الطرف الثاني خلال المدة المتفق عليها في هذا العقد سابعا :- يعمل بهذا التفويض لمدة شهرين تبد أ من تاريخ التوقيع علي هذا التفويض وتنتهي في.../..... /.....وتجدد تلقائيا لمدد اخري مماثلة مالم يخطر احد الطرفين الاخر رغبته في عدم التجديد خلال.............................................. ......من انتهاء المدة............. وتسري علي التجديدات ذات الاحكام المتفق عليها في هذا التفويض ثامنا :- تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها الطرف الاول........................................الطرف الثاني

و هذا مثال  اخرلعقد تفويض لبيع قطعه ارض عن طريق وسيط او مكتب عقارى

عقد اتفاق أنَّه وفي يوم .......... الموافق 3/8/2007م ، تمَّ الإتفاق بين كل من : 1/ السادة/ .................... ـ .......... الجنسية ـ بطاقة شخصية رقم (............). (ب) ...................... ـ ................ الجنسية ـ بطاقة شخصية قم (.................). (ج) ................................. ـ ....... الجنسية ـ بطاقة شخصية رقم (...............). وعنوانهم .............. ، ص.ب : (............). ويُشار إليهم فيما بعد ولأغراض هذا العقد " بالطرف الأول ـ الواعد ". 2/ السيد/ ....... .................... ـ ............. الجنسية ـ بطاقة شخصية رقم (.............). وعنوانه ............. ـ ص.ب : (..........). ويُشار إليه فيما بعد ولأغراض هذا العقد " بالطرف الثاني ـ الموعود". وبعد أن أقرَّ الطرفان بأهليتهما المُعتبرة للتعاقد شرعاً ، إتفقا على ما يلي من شروط وبنود : تمهيد يمتلك الطرف الأول ( ....... ، ........... ، ......... ) على الشيوع فيما بينهم قطعة الأرض الفضاء رقم (...........) والكائنة بمنطقة ............ ، والبالغة مساحتها الإجمالية (..........) متر مربع ، حيثُ يمتلك كل واحد منهم (.........) سهم في العقار المذكور. وحيثُ أنَّ هذا العقار المُبيَّنة أوصافه قد صدرت بشأنه موافقة مبدئية على إقامة مشروع تجاري (........... ) من وزارة ........... بموجب الكتاب الصادر لهم والمؤرخ في .......، تحت الرقم (...................) . وحيثُ أنَّ أفراد الطرف الأول (....... ، ........... ، .........) قد إتفقوا رسمياً فيما بينهم بموجب عقد التسوية المُبرم بينهم بتاريخ ........... على بيع أرض ........ التجاري بواسطة الخبير العقاري السيد/ ............ ، وذلك بأفضل سعر ممكن . وحيثُ أنَّ الطرف الثاني لديه خبرة طويلة في مجال التعامل والإستثمار في العقارات ، وقد أبدى إستعداده للتوسط وإيجاد مشتر للعقار المذكور ( ......... التجاري ) ، خلال الفترة الزمنية المُبيَّنة بصلب هذا العقد . لذا فقد إتفق الطرفان على ما يلي من شروط وبنود . البند الأول : يُعتبر هذا التمهيد جزءً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له في كافة شروطه وبنوده. البند الثاني : يمتلك أفراد الطرف الأول (....... ، ........... ، .........) العقار رقم (......) على الشيوع فيما بينهم ، والكائن بمنطقة ......... ، والبالغة مساحته الإجمالية (..........) متر مربع ، والصادر بشأنه موافقة مبدئية على إقامة مشروع تجاري (........ تجاري) ، حيثُ يحد العقار من ناحية الشمال الشارع الرئيسي ومن ناحية الجنوب شارع ومن ناحية الشرق شارع ومن ناحية الغرب شارع ، وتبلغ حصة كل واحد من فرقاء الطرف الأول (.........) سهماً. البند الثالث : تعهد الطرف الأول (....... ، ........... ، .........) للطرف الثاني ببيع العقار المُبيَّنة أوصافه بالبند الثاني أعلاه ، للمُشتري المُرتقب السيد/ .................................. ، بشرط أن لا يقل سعر القدم المربع عن =/.......... جنيه سوداني " فقط ....... جنيه سوداني " وأن يكون الشراء لكامل العقار، وذلك إذ ما حصل الطرف الثاني " الوسيط " على موافقة المشتري المُرتقب السيد/.......................... خلال مدة ثلاثون يوماً فقط تبدأ من تاريخ هذا العقد ، و تنتهي تحديداً في يوم ............. البند الرابع : من المتفق عليه بين الطرفين أنَّ إلتزام الطرف الأول على بيع العقار ( ....... التجاري ) للمشتري المرتقب ، قائم على ثلاثة شروط جوهرية وهي أن لا يقل سعر القدم المربع عن مبلغ =/....... جنيه سوداني بأي حال ، وأن يكون البيع لكامل العقارالمبيَّنة مساحته في البند الثاني أعلاه ، وأن يتم الحصول على موافقة المشتري على الشراء وتوقيع عقد البيع الرسمي لدى الجهات المُختصة بإدارة ................ خلال فترة أقصاها شهر كامل ، ينتهي بإنتهاء يوم .......... البند الخامس : من المتفق عليه بين الطرفين أن أبداء الطرف الثاني لموافقة المشتري المُرتقب على الشراء يجب أن تكون بموجب كتاب رسمي مُسجل بعلم الوصول موجه للطرف الأول في العنوان المُبيَّن بصدر هذا العقد. البند السادس : من المُتفق عليه بين الطرفين أنَّه ، إذا توفق الطرف الثاني في إقناع المشتري المُرتقب السيد/......................... بالسعر المتفق عليه للبيع ، وتمَّ توقيع عقد البيع الرسمي ، فإنَّ الطرف الثاني يستحق عمولة وساطة من أفراد الطرف الأول (....... ، ........... ، .........) وقدرها (2%) من قيمة العقار الإجمالية ، وتُستحق هذه العمولة عند إستلام الطرف الأول للثمن مُباشرة . البند السابع : من المتفق عليه بين الطرفين أنَّه ، إذا إنقضت فترة الشهر المذكورة بالبند الرابع أعلاه ، فإنَّ الطرف الأول يكون في حل من إلتزامه المبيَّن بموجب هذا العقد ، ويحق له تبعاً لذلك بيع العقار لأي مشتر آخر دون أن يكون للطرف الثاني الحق في الإعتراض أو المُطالبة بأية عمولة وساطة. البند الثامن : وافق فرقاء الطرف الأول (....... ، ........... ، .........) على أنَّه إذا أخلوا (مجتمعين) بإلتزامهم المبين بالبند الثالث أعلاه ، فإنَّ الطرف الأول يلتزم بأن يؤدي للطرف الثاني نسبة (0.25%) من قيمة العقار التي تمَّ الإتفاق عليها مع المُشتري على سبيل التعويض . البند التاسع : مع مراعاة ما ورد بالبند الثامن أعلاه ، فإذا كان الإخلال بالإلتزام (رفض أو إمتناع عن توقيع عقد البيع النهائي ) يرجع لأحد فرقاء الطرف الأول أو بعضهم (....... ، ........... ، .........) ، فإنَّ الطرف الممتنع أو الرافض وحده هو الذي سيكون ملتزماً بأداء نسبة ( 0.25% ) من قيمة حصته للطرف الثاني. البند العاشر : من المفهوم للطرفين ، أنَّ هذا العقد لا يُنشئ أي تضامن بين فرقاء الطرف الأول ، وأنما يكون كل واحد منهم مسئولاً ـ منفرداً ـ عن الوفاء بحصته في عمولة الطرف الثاني في حال توقيع عقد البيع الرسمي حسب مقتضيات البندين الثالث والسادس ، كما يكون مسئولاً ـ وحده ـ عن تحمل إلتزام التعويض إذا ما أخلَّ بإلتزامه المبيَّن بأحد البندين الثامن أو التاسع . البند الحادي عشر : يتعهد فرقاء الطرف الأول (....... ، ........... ، .........) بأنَّه إذا إنقضت مهلة الشهر المُبيَّنة في البندين الثالث والرابع دون إتمام عقد البيع، فإنَّ فرقاء الطرف الأول (....... ، ......... ، .........) يلتزمون بحفظ حق الطرف الثاني في نسبة العمولة المتفق عليها وقدرها ( 2 % ) إذا ما تمَّ بيع العقار المذكور ( ........ التجاري ) خلال مدة ستة أشهر فقط تبدأ من تاريخ هذا العقد للمُشتري المُرتقب السيد/.......................... أو زوجته أو أحد أبنائه أو والده. البند الثاني عشر : يُستثنى من إلتزام فرقاء الطرف الأول الوارد بالبند الحادي عشر أعلاه ، حال أنَّ العقار (…….) قد تمَّ عرضه للبيع في أي وقت وتمَّ بيعه بواسطة المزاد العلني أو بواسطة المزاد بواسطة المظاريف المُغلقة ، عن طريق المحكمة أو بواسطة الخبير العقاري/ ……. . ففي هذه الحالة فإنَّ الطرف الثاني لا يستحق نسبة العمولة المتفق عليها ( 2% ) حتى ولو تمَّ البيع للمُشتري المُرتقب السيد/...................... أو زوجته أو أحد أبنائه أو والده . البند الثالث عشر : حُرر هذا العقد من أربعة نُسخ بيد كل طرف نُسخة منه ، وذلك للعمل بما تضمنه. توقيع الطرف الأول توقيع الطرف الثاني


طريقة الدخول

فئة القسم

الاخبار فى اهم الصحف السودانيه [0]
اخبار متفرقه لبعض الصحف السودانيه
الاخبار اليوم فى الشرق الاوسط ... CNN [1]
اخبارمتفرقه باهم الاحداث والمستجدات فى الشرق الاوسط والعالم

بحث

التقويم

«  يناير 2017  »
إثثأرخجسأح
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031

أرشيف السجلات

تصويتنا

قيم موقعي
مجموع الردود: 10

إحصائية


المتواجدون الآن: 1
زوار: 1
مستخدمين: 0